IMMOBILIEN 34 VKB Die Immobilienbranche hatte die vergangenen beiden Jahre mit vielen Herausforderungen zu kämpfen. Wie geht es 2024 weiter? Mario Zoidl: Ich glaube, wir haben die Talsohle in der Immobilienbranche erreicht. Das Niveau vor der KIM-Verordnung und vor der Zinserhöhung werden wir aber trotzdem nie mehr erreichen, denke ich. Wir haben seit 2008 Höhenflüge im Immobilienbereich miterleben dürfen, die für die Projektentwickler gut waren, für die Konsumenten aber eigentlich schlecht. Die Bau- und Immobilienpreise haben sich in dieser Zeit immer weiter nach oben geschraubt. Schließlich haben wir ein hohes Preisniveau erreicht, bei dem Bauen aufgrund niedriger Zinsen jedoch noch leistbar war. Mit der Zinssteigerung wurde es für die junge Generation herausfordernd, sich Eigentum zu schaffen. Jetzt tritt wieder Beruhigung am Immobilienmarkt ein. Wir haben in den vergangenen beiden Jahren gute Lohnabschlüsse miterlebt, weswegen die Menschen mehr Geld zur Verfügung haben, während die Immobilienpreise nur leicht gestiegen sind. Wir merken, die Anfragen kommen wieder. Vor einem Jahr hat es Wochen mit zwei bis drei Anfragen gegeben. Jetzt haben wir 30 bis 40 pro Woche. Und man merkt auch ein Umdenken in der Branche. Die Häuser werden kleiner werden müssen, um die Leistbarkeit zu fördern. Was macht eigentlich die VKBImmobilien GmbH? Zoidl: Wir sind ein ImmobilientreuhänderUnternehmen, das heißt, wir haben alle drei Gewerbeberechtigungen: Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger. Dadurch können wir eine Beratung anbieten, die für die gesamte Branche vorteilhaft ist. Wir haben ein Know-how in allen drei Bereichen und das brauchen wir auch. Für unsere Kunden machen wir beispielsweise viele Bewertungsgutachten. Vergangene Woche war ein Landwirt bei mir, der sagte: „Ich habe ein Feld und das ist vielleicht Bauerwartungsland. Kann ich das vielleicht verkaufen, weil ich mir ein anderes Feld kaufen möchte?“ In solchen Fällen muss man ins Detail gehen und die nötige Expertise besitzen wir. Wir betreiben auch viel Vermittlung. Man kann fast sagen, das VKBImmobilien-Team lebt von diesem Geschäft. Egal, ob es sich um Kauf, Verkauf, Pacht oder Miete handelt. Die VKB-Immobilien sind in allen Fällen ein geeigneter Ansprechpartner. Ein Modellprojekt ist sicherlich das TIZ St. Florian, wo zahlreiche Unternehmen ihren Platz gefunden haben. Was macht das TIZ so interessant für Mieter? Zoidl: Das Technologie- und Innovationszentrum (TIZ) der VKB bietet viele Möglichkeiten von klein bis groß. Man hat im TIZ auch die Möglichkeit, mit einer kleinen Bürofläche zu starten, beispielsweise als Startup. Danach besteht die Möglichkeit, sich zu vergrößern, ohne dafür die Adresse ändern zu müssen. Das ist ganz wesentlich, gerade für Unternehmen, die in Die Häuser werden kleiner werden müssen, um die Leistbarkeit zu fördern. Mario Zoidl Geschäftsführer VKB-Immobilien IMMOBILIEN. Steigende Zinsen und hohe Baukosten hatten die gesamte Immobilien- und Baubranche in den beiden vergangenen Jahre fest im Griff. Nun werden die Aussichten wieder rosiger. Mario Zoidl, Geschäftsführer VKB-Immobilien, im Interview über aktuelle Entwicklungen, das VKB-Immobilien-Team und das Vorzeigeprojekt TIZ St. Florian. „AB JETZT GEHT‘S WIEDER AUFWÄRTS“ ä FOTOS: WAKOLBINGER, PETERSCHREIBER.MEDIA/ISTOCK/GETTY IMAGES PLUS VKB 35 AUFWÄRTSTREND. Mario Zoidl, Geschäftsführer VKB-Immobilien, spürt nach den vergangenen beiden Ausnahmejahren wieder eine Rückkehr zur Normalität in der Immobilienbranche.
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